부동산 책 요약 리뷰 :: 월급쟁이의 첫 부동산 공부 - 마중물 (추천★)

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안녕하세요 콩수비입니다.
이번에 리뷰해볼 부동산 관련 도서는
'월급쟁이의 첫 부동산 공부' 입니다.
책 리뷰 시작해보도록 하겠습니다.

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책 정보

월급쟁이의 첫 부동산 공부 : 네이버 도서

-출판사: 체인지업

-출간일: 2021년 6월 1일

-저자: 마중물

-가격: 17,000원

-분량: 344쪽

-특징: 코로나 이후 상황에 대한 저자의 생각이 잘 나타나있고 매우 실전적인 투자 방법을 알려줌(추천!)

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요즘 부동산 관련 책을 많이 읽으려고 하는데

코로나19 부동산 상황이 급변하여 최근 상황에 대한 내용을 알고싶어

출간일이 나름 최신인 책을 골라 봤습니다.

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그런데 책 뒷면에 나와있는 마중물님의 부동산 강의평이

뭔가 영화나 소설책 리뷰에서 자주 쓰이는 진부한 표현 같다는 생각이 들었습니다.

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책은 총 9장으로 구성되어있어요

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프롤로그
<1장: 나는 어떻게 성공한 투자자가 되었나>  <2장: 부동산 투자 필승법: 부동산 상승 원인을 분석하라>
<3장: 부동산 투자 필승법: 아파트 가격 변동 요인을 파악하라>★★
<4장: 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법>  <5장: 나에게 적합한 투자 지역, 어떻게 찾을 것인가>
<6장: 저평가 아파트 찾기와 실전 투자 사례> <7장: 실전 사례로 살펴보는 지역 분석법>
<8장: 부의 규모, 어떻게 확장시키는가>  <9장: 부동산 투자자라면 꼭 알아야할 7가지 정보>
부록1: 인구수 50만 이하 미래 유망 도시 5곳, 오를 아파트 추천
부록2: 공시지가 1억 이하, 전국 가치 상승 아파트 찾는 방법

※
책 내용은 Chapter 1장에서는 마중물님의 2014년부터 투자 전반적인 노하우가 담겨있는 투자 이야기가 나와있습니다.
Chapter 2-3장에서는 부동산 시장의 원동력에 대한 내용이 나와있습니다.
Chapter 4장에서는 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있는 방법에 대해 나와있습니다.
Chapter 5-7장에서는 지역 선정에서부터 단지, 임장 등 실전 내용이 대해 나와있습니다.

Chapter 8-9장에서는 부동산 투자에 도움이 되는 옵션 내용이 대해 나와있습니다.

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느낀점

※

• 세금 규제 변화, 비규제지역·공시지가 1억미만 투자법 등 확실히 최신 책 답게 최신 내용이 담겨있다.
• 한 부동산 투자자의 실전 투자 노하우를 넘어선 구체적인 방법이 담겨있다.
  -뭔가 이제 부동산 시장에 크게 욕심이 없어서 돈되는 내용들을 공개해주는 느낌?(그 만큼 실전 내용입니다.)
• 주로 지방 부동산 투자에 관한 내용이 많다. 
• 투자 방법도 다양하고 개인적으로 실전 투자 지침서로는 정말 좋다는 생각이든다. (추천!)

 

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새겨둘 내용 정리(100% 책에 나와있는 내용은 아님)

<사이클 파악하기>

• M1(협의통화=현금), M2(광의통화=현금+저축) -> M1/M2 가 클수록 시장 유동성 풍부
  확인방법: 한국은행 경제통계시스템  https://ecos.bok.or.kr/
• 연봉으로 집값 저평가 여부 확인하기 -> 연소득대비 집값 PIR 
  
• 인허가 물량으로 공급량 예측 -> 인허가 물량의 약 75%가 3~4년 이후의 실제 입주물량으로 바뀜
• 지역의 적정 수요량 기준 = 지역 인구 * 0.55%
• 미분양 물량 자료 확인&인허가 물량 = 통계누리 '미분양' https://stat.molit.go.kr/portal/main/portalMain.do
• 매주 KB부동산 '주간'시계열을 확인하라 또는 한국감정원
• 유망 투자 지역 선정 방법: 인허가 감소 패턴, 입주 물량 감소 패턴, 미분양 감소 패턴, 하락율 감소 지역
• 지역 평단가 확인 : 조인스 랜드 부동산 https://joinsland.joins.com/
  도시별 평단가 순위를 과거와 비교하여 현재 저평가 지역을 선정
• 유사 입지 도시의 대장아파트와 비교하기 -> 아실 '최고가 아파트' asil.kr
• 정부대책을 파악하여 투자 사이클 파악 ex. 수도권 비규제지역 이천

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<지역 내에서>

• 저평가 아파트 찾기? 같은 지역에선 상승'률' 비교 (보통 평단가 높은 아파트 먼저 움직임)
  -> 조인스랜드 '동' 별 평단가 활용 (걍 자료를 엑셀에 복붙)
• 연쇄반응 아파트 찾기 -> 먼저 움직이는 지역별 대장 아파트 수시 모니터링 후 다음 반응 아파트 선점
  다음에 움직일 아파트, 연쇄 반응할 아파트 단지를 알아야함

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<현장에서>

• 임장을 가야하는 이유: 현장의 흐름 파악, 실제 선호 아파트 확인, 공인중개사로부터 좋은 매물 받기(신뢰 쌓기)

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<기타>

• 투자금 줄이고 싶다면? 조인스랜드 '전세비율 높은 아파트' 검색기능
• 현재 세금 규제(또 바뀌었을 수 있음!)
  양도세: 보유기간 1년미만 70%, 2년미만 60%, 2년 이상 기본세율(6~42%) + 다주택자 중과 2주택(20%), 3주택(30%)
  종부세: 3주택 이상 및 조정대상 2주택에 대한 과세 표준, 시가 8억이상 주택
  취득세: 1주택 1~3%, 2주택 8%, 3주택↑개인&법인(주택수 구분無) 12%
• 연계 지역과 인구 이동확인하기 ex. 대전-세종(연계지역), 청주(인구 유입)
• 비수기 시즌에 매수하는게 좋다(겨울철 12~1, 여름 7~8중, 설날/추석 전)
• 매도시기
  -지역을 분산하되 가급적 4년 이상 오를 지역을 매수해라
  -원하는 매도 시점을 입주 물량이 없는 시기로 맞추어라
  -상승장일 때 매도해라
  -성수기일 때 매도해라
  -시세보다 저렴하게 매도해라. 과감히
• 공시지가 1억미만 투자법:
  1. 시세 ~1.5억 매물 검색하기(통상 공시지가는 매가의 약 70%) - 재건축 가능한 저층 구축 추천
  2. 네이버 부동산에 호수 검색하면 공시지가가 나옴 또는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인

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부동산 투자는 공부에서부터 축적의 시간이 필요한 것 같아요.

위에 정리할 내용들만 보셔도 알아야될게 엄청 많지만

이 책에서는 진짜 자세하게 설명을 해줘서 도움이 되었습니다.

 

부동산에 대해 어느정도 공부를 진지하게 하시는분이라면

강추드리는 책입니다!

 

2021년 어느 부동산 투자자의 실전 투자법이 고스란히 담긴 책

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