부동산 책 리뷰 :: '박과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나' - 박재진(갓슬러)

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안녕하세요 콩수비입니다.
이번에 리뷰해볼 부동산 관련 도서는
'박과장은 어떻게 5년만에 120억을 만들었나' 입니다.
책 리뷰 시작해보도록 하겠습니다.

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책 정보

 

박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나 : 네이버 도서

-출판사: 아라크네
-출간일: 2021년 5월 10일
-저자: 박재진(갓슬러)
-가격: 14,400원
-분량: 247쪽

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유튜브에서 부동산 투자 관련 영상을 보고 있었는데
게스트로 갓슬러님이 나오신걸 봤어요

그런데 그 영상에서 갓슬러님의 책을 봤다며 대화를 나누셨는데
올해 1-2월에 부동산 14채 매입하셨다는 얘기를 듣고
인상이 매우 깊었습니다.

그런데 우연히 도서관에 갔는데 갓슬러님의 책이 보이더라구요
그래서 바로 빌려서 읽어보았습니다.

...그러고 싶습니다..

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책은 Chapter 1-6 으로 구성되어있어요

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프롤로그
<Chapter 1: 나는 어떻게 120억을 만들었나>
<Chapter 2: 서울 아파트 슈퍼 사이클의 증거들>
<Chapter 3: 어떻게 투자해야 하나>
<Chapter 4: 자산, 이렇게 불려라>
<Chapter 5: 서울의 이 아파트를 주목하라>
<Chapter 6: 수익을 안겨 줄 서울의 재건축 아파트> // 에필로그, <부록:투자에 영향을 준 책들>

※
책 내용은 Chapter 1장에서는 갓슬러님의 2014년 투자 초장기부터 스토리가 나와있습니다.
Chapter 2장에서는 최근(~2021년) 서울 아파트의 상승 원인이 나와있습니다.
Chapter 3-4장에서는 부동산 투자를 시작하는 방법에 대해 나와있습니다.
Chapter 5-6장에서는 서울의 유망 아파트 단지와 재건축 단지에 대해 나와있습니다.

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느낀점

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• 역시나 너나위님과 마찬가지로 갭투자하기 좋은 환경인 2014~2015년대에 투자를 시작한 공통점이 있다.
• 서울 아파트의 상승장이나 수도권 지역에 대한 깊이 있는 분석은 나타나있지 않다.
• 하락장에 대한 내용보다는 장기적으로 부동산을 모으고 버틸 수 있는 투자법을 다루고 있다.
• 주된 내용은 결국 레버러지를 최대한 활용하고 서울에 아파트를 사라는 내용이다.
• 추천하는 단지들이 너무 비싸고 누가봐도 좋은 단지들이다..

 

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새겨둘 내용 정리(100% 책에 나와있는 내용은 아님)

• 결국엔 첫째도 실행력, 둘째도 실행력이다.
• "천만원 깎아주면 복비 두배로 드릴게요"
• 건물가격 계산하는 방법 2가지
  - 토지 가격과 건물 가격 : 대지가격(평수*평당가격) + 건물가격(연면적*평당 건축비(500~700)*나이/40년(보통수명))
  - 건물 수익률 : 월세* 12개월 / 이자율' + 전체 보증금
  *이자율: 서울 강남 2%, 서울 4%, 광역시 6% (불법 건축물은 +2%)

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요즘처럼 불안정한 시기에 많은 사람들은
'언제 살 것인가'에 대한 답을 찾고 싶어할 것입니다.

그에 대한 자세한 대답보다는 장기적으로 우상향한다는 믿음으로

투자에 대한 용기를 주는 책이였습니다.

 

하지만 중-단기 시장 전망에 대하여 세밀한 분석이나
부동산 시장&사이클에 대한 이해를 얻기에는
내용이 너무 가벼워 아쉽지 않나라는 생각이 들었습니다.

 

서울 부동산에 대한 믿음을 주는 책

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