부동산 책 리뷰 :: '감정평가사가 알려주는 정년 없는 부동산 경매 - 차건환'

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안녕하세요 콩수비입니다.
이번에도 부동산 경매 관련 도서
'감정평가사가 알려주는 정년 없는 부동산 경매'
책 리뷰 해보도록 하겠습니다.

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책 정보

 

감정평가사가 알려주는 정년 없는 부동산 경매 : 네이버 도서

-출판사: 한국경제신문
-출간일: 2020년 1월 13일
-저자: 차건환
-가격: 25,650원
-분량: 591쪽

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부동산 경매에 관련해서 좀 최신 발간책을 고르고 싶었는데
서울도서관에 있는 것 중에 적당한 걸로 골라서 빌려보았습니다.

뭔가 첫 페이지부터 글자도 많고 부동산경매의 정의에 대해 알려주면서
내용이 좀 딱딱하다는 느낌이 들었어요.
뭔가 집중해서 읽어야겠다는 생각이 들었습니다.

 

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책은 Part 1-5로 구성되어있어요

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프롤로그
<Part 1: 부동산 경매의 개요>
<Part 2: 부동산 경매 절차> ★(85p~250p)
<Part 3: 매각잔대금 납부 후 절차> ★(251p~344p)
<Part 4: 기본적 권리분석>
<Part 5: 특수권리분석>

※

책 내용은 Part 1장에서는 한글부터 배우듯이 관련 용어에 대한 설명을 해줍니다.
Part 2-3장은 경매의 절차에 따라서 다양한 경매의 종류& 상황에 대해 나와있습니다.
Part 4장은 경매 물건 분석을 위한 권리분석 이론이 나와있습니다.
Part 5장은 고수들을 위한 고수익&고위험 물건인 특수권리분석에 대해 나와있습니다.

 

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느낀점

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※

• 처음에 단어 설명을 하고 경매절차를 따라 설명을 해주는 구성이 이해하기 너무 좋다
• 부동산 경매의 백과사전 같은 느낌
  -실제 경매절차를 쭉 따라서 관련 발생할 수 있는 거의 모든 상황들이 적혀있다.
• 중간중간 실제 사례를 가지고 설명을 해줘서 실전적인 느낌도 난다.
• 토지/상가/특수물건 어려운 내용도 다 담겨있다.
• 이 책은 집에 하나 쟁여두고 두고두고 보고싶은 생각이 든다.
• 공부를 본격적으로 하시는 분들에게 강력 추천!
  

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새겨둘 내용 정리(100% 책에 나와있는 내용은 아님)

• 안전하고 쉬운 물건 기준 내용 추가(이전 발행글 참조↓)
  

2022.08.06 - [💰재테크와 투자🏠] - 부동산 도서 책 리뷰 :: 왕초보를 위한 추천 도서 '경매가 이렇게 쉬울 줄이야 - 이명재'

첫째, 등기부 등본에 (근)저당과 (가)압류만 있는 부동산
둘째, 임차인이 1순위가 아닌 부동산
셋째, 유치권·법정지상권·분묘기지권·토지별도 등기·대지권 미등기 등 매각명세서상 특이사항이 없는 부동산
<넷째>, 선순위임차인이 있을 경우 등기부 등본에 '압류'가 있는 경우 조심해라

• <넷째>의 경우
  -> 해당 압류가 말소기준권리보다 후순위더라도 '당해세' 같은 3순위 배당*일 경우(채권자가 국세청/OO구청일 때, 각각 국세/지방세로 당해세일 가능성이 있음), 선순위임차인의 보증금보다 우선되어 배당되기 때문에 임차인이 받는 보증금이 적어질 수 있다. (다만, 임차인이 배당요구를 하지 않을 경우에는 그냥 낙찰자가 보증금을 통으로 인수한다)

 *배당순위: 1순위-법원경매비용, 2순위-최우선변제권, 선순위임금채권 등,
3순위-당해세, 4순위- 우선변제권(선순위임차인보증금), 전세·저당·담보 등 담보물권

 

• 매각허가에 대한 이의신청 사유 7가지(민사진행법법 123조 1호~7호에 한정)
  - > 다만, 등기부등본상에 나와있지 않은 당해세 금액 때문에 낙찰자가 손실을 보더라도 이의신청 사유에는 해당되지 않아 매각불허가신청이 기각될 수 있음. (결론) <넷째의 경우>를 다시 한번 조심하라.
  

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이 책을 읽으니 부동산 경매가 어렵게 파고들면 한 없이 많은 내용이 있다는 것을 알게 되었습니다..
그래도 이렇게 전체 내용을 한번 훑어보니까 미지&두려움의 영역이 조금 걷히는 느낌?

 

다만, 공부에만 너무 많은 시간을 쏟지마라

어느정도 지식을 쌓으면 쉬운 물건을 도전하라는 말씀에

이 책은 모르는게 생겼을 때 두고두고 볼 수 있게
하나 사놓고 싶다는 생각이 들었습니다.

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