부동산 도서 책 요약 리뷰 :: '월급쟁이 부자로 은퇴하라' by 너나위(상세 리뷰, 정리)

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안녕하세요 콩수비입니다.

부동산 관련 두번째 책 리뷰 시작하겠습니다.

작가이자 부동산 관련 유튜버이신 

'너나위' 님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 입니다.

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책 정보

월급쟁이 부자로 은퇴하라

-출판사: 알에이치코리아

-출간일: 2019년 5월 22일

-저자: 너나위

-가격: 17820원(현재 인터넷기준)

-분량:363쪽

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표지는 이렇게 생겼어요

월급쟁이 부자..에 맞는 깔끔한 디자인인 것 같아요

크기도 아이패드 미니 정도의 적당한 크기

 

 

최근에는 증보판을 출판하셨더라구요

나중에 서점가서 추가된 내용만 슬쩍 보고싶다는 생각이 들었습니다.

 

 

 

네.. 열심히 한번 해볼게요

 

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책은 총 6장으로 구성되어있어요

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1장- 왜 투자를 해야 하는가(why)
2장-당신과 돈이 가야 할 방향(direction)
3장-평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(what)
4장-성공 투자를 위한 필수 지식(concept)
5장-누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼(how)
6장-당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(mind) 

※

1~2장에서는 부동산 투자에 대한 동기부여와 자세를 잡아주는 느낌이에요

3장에서는 너나위님의 실제 부동산 투자 사례를 설명해주셨어요

4-5장에서는 실전 투자를 위한 부동산 지식이 나와있고

6장에서는 부동산 및 투자를 위한 지혜가 담겨있습니다. 

 

느낀점

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• 책이 내용이 너나위님의 실전 투자일기 같은 느낌이 들어서 좋음
• 경험과 지식이 5:5 정도로 섞여 있어 내용이 지루하지 않음.
• 가치있는 주택 매집 -> 자산 불려 졸업하기의 전형적인 다주택 투자 방식에 관한 설명이 잘나와있음.
• 2019년 발간책이다보니 당시에는 소액으로도 똘똘한 아파트들의 갭투자가 가능한데 지금이랑 상황이 조금 안맞아 아쉬움 - 하지만 투자할 곳은 항상 있다(공부해라)
• 다주택자의 세금 관련 부분이 구체적으로 고려되지 않은 부분이 아쉬움
• 너나위님이랑 나랑 닮은 부분이 있는 것 같다..

 

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새겨둘 내용 정리

• 부동산 전세투자 시 일반적인 거래 순서(공실상태일 때 , 잔금일 전에 전세 임차인을 새로 맞추는 상황)

1. 매매 가계약 체결(매도자-매수자) : 매수자가 매도자에게 가계약금 지급
2. 매매 계약 체결(매도자-매수자) : 매매 계약서 작성 및 계약금 지급
3. 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급(매도자-New임차인) 
  : 매도자에게 신규 임차인이 전세 계약에 대한 가계약금을 지급 ; 이를 매매 계약의 중도금으로 간주
4. 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급(매도자-New임차인)
  : 매도자와 신규 임차인이 만나 전세 계약서를 작성하고, 계약금을 매도자에게 지급
5. 매매 및 전세 잔금 지급
  :  매도자와 매수자, 신규 임차인이 함께 만나, 임차인이 치르는 전세 잔금으로 매수인이 매도인에게 잔금을 지급

• 저평가 여부 확인하는 법
  - 반드시 '타지'의 비슷한 입지·규모의 아파들과 비교할 것 ex. (평촌vs산본) (분당vs광명) -> 아는 지역을 늘려라
  
  
• 아파트 단지 정리한 엑셀을 만들어라
  - 들어가야할 항목: 시, 구, 동, 단지, 입주 연월, 용적률, 공급(전용면적), 세대수, 전세가율, 임장여부, 특이사항 등
  
  
• 손품팔아라
  -전세가율 확인하기(부동산지인)
   : 각 '구'별로 평당 매매/평당 전세 -> 전세가율 확인 -> 지역별 동향파악
  -향후 2년간 공급+미분양 적정 물량 확인하기(부동산지인,호갱노노, 아파트실거래가 앱)
   : 공급량은 통상 인구의 0.05%가 적정 기준
  -일자리(소득) 확인하기(국세통계 홈페이지-시군구별 근로소득 연말정산 신고현황)
  -지역을 정했으면 그 지역의 투자할만한 단지 찾기(조이스랜드부동산, 네이버 부동산)
  
  
• 발품팔아라
  -부동산가서 물어봐야되는 것들: 임차인인 척 하기, 일자리(실거주하는지), 교통, 환경, 학군, 단지 특성, 장부
  
  
• 여유자금을 파악하라
  -처음부터 신용대출을 끌어다쓰는 것은 위험하다: 보증금 공백 대비
  
  

 ※ 결국 부동산에 절대적인 시간을 투자해야한다!

 

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2019년도 책이라 최근 급변한 부동산 상황을 반영하진 못해서 아쉬웠지만

아는게 거의 없는 부린이에겐 매우 교과서적인 책인 것 같습니다.

특히나 저는 5장의 내용이 많이 도움이 된 것 같아요

 

실제 책 내용에는 너나위님이 투자를 위해 얼마나 열심히 노력을 했는지

알 수 있는데 저도 본받도록 하겠습니다.

(무식하게 해보자!!)

 

다주택 부동산 투자의 교과서 느낌 
"월급쟁이 부자로 은퇴하라"

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