부동산 도서 책 리뷰 :: 왕초보를 위한 추천 도서 '경매가 이렇게 쉬울 줄이야 - 이명재'

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안녕하세요 콩수비입니다
이번에는 [부동산 경매] 관련 책 리뷰를 해보겠습니다.

부동산 경매를 잘모르시는 입문자들도 쉽게 읽을 수 있는
왕초보를 위한 '경매가 이렇게 쉬울 줄이야' (이명재 지음) 입니다.

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책 정보

 

경매가 이렇게 쉬울 줄이야 : 네이버 도서

-출판사: 나비의 활주로
-출간일: 2019년 10월 23일
-저자: 이명재
-가격: 13,500원
-분량: 261쪽

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부동산 공부를 하다가 부동산 경매(!) 쪽에도 관심이 생겨서
부랴부랴 도서관가서 책을 여러권 빌려왔습니다!
뭔가 저처럼 초보자를 위한 책인 것 같더라구요.

👀....공부도 열심히 하고 타이밍도 적절히 노려볼게요.
최근 부동산의 기조를 보아하니 좋은 타이밍이 찾아오지 않을까 싶습니다!

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책은 크게 2장으로 구성되어있어요

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Prologue: 제대로만 받으면 하루 교육으로도 경매 실전 성공할 수 있다.
<1장: 돈도 배경 없이도 경매로 성공할 수 있는 진짜 이유>
-Part 1: 경매 초보 시절 경매를 망설였던 근거 없는 여섯 가지 이유
-Part 2: 그럼에도 결국 선택했던 재테크 수단, 경매
-Part 3: 쉽고 안전한 경매 무작정 따라 하기

<2장: 이기는 경매를 위해 반드시알아야할 톱3 고수팁>
-Part 1: 원리를 알면 어렵지 않은 권리분석(★)
-Part 2: 경매는 몰라도 주택임대차보호법은 알아두자
-Part 3: 100% 명도에 성공하는 노하우
-Part 4: 경매 초보가 가장 궁금해 하는 질문 베스트7

부록1,2 에필로그: 경매사이클, 인테리어 팁, 경매 재테크 등

※
1장에서는 저자님의 실제 경험을 담았어요.
뭔가 일기느낌이라서 부동산 경매가 두려운 입문자가 겪는 감정과 과정들을
그대로 담은 이야기들이 있습니다.
그러면서도 관련 지식이나 꿀팁들이 담겨있어 좋았습니다.

2장에서는 부동산 경매를 위한 이론적인 부분과 '경매의 꽃'이라고 불리는 명도 노하우를 담았어요.
실제 부동산 경매에서는 권리분석이 두려워 어렵다고만 느껴질 수 있는데
확실히 왕초보를 위한 책이라는게 느껴졌습니다.

느낀점

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• 저자가 처음 부동산 경매를 했을 때 느꼈던 감정들이 그대로 느껴저서 좋음
• 실제로 경매를 진행하면서 사용했던 서류(위 사진의 '내용증명' 과 같은)들이 첨부되어 좀 더 와닿았음
• 실제 사례들을 소개해주어 부동산 경매의 장점을 잘 설명해줌
• 인테리어팁, 양도세 계산, 대출, 사업자등록 등 부수적인 지식도 설명이 되어있어 좋음
• 어려운 권리분석 이론을 다루는게 아니라 권리분석이 단순한 물건을 노리는 전략을 소개해주어 확실히 왕초보를 위한 책이라는게 느껴짐
• 낙찰 금액 산정, 예상 수익 계산, 부대비용 계산 등 디테일한 기술적인 내용이 없어서 아쉬움

 

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새겨둘 내용 정리

• 안전하고 쉬운 물건 기준

첫째, 등기부 등본에 (근)저당과 (가)압류만 있는 부동산
둘째, 임차인이 1순위가 아닌 부동산
셋째, 유치권·법정지상권·분묘기지권·토지별도 등기·대지권 미등기 등 매각명세서상 특이사항이 없는 부동산

-> 매각물건명세서를 잘 보자!

• 경매와 상관없이 주택임대차보호법은 알아두고 대항력 등 기본적인 권리분석에 대한 공부를 하자
• 양도세가 40%이상일지라도 단기매매로도 수익을 얻을 수 있다. (-> 현재는 1년미만 단기매매 양도세가 70%넘는다는...)
• 명도확인서를 통해 협상을 잘하여 적정한 이사비로 명도를 이끌어가자
  

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예전에 부동산 경매를 공부하다가 너무 어렵게만 느껴졌던 기억이 있는데
이 책을 통해 뭔가 나처럼 초보자도 쉽게 할 수 있다는 자신감이 생겼습니다.

애초에 권리분석이 단순한 물건을 통해 부동산 경매를 먼저 경험하고
좀 더 실력을 갖추어 수익율이 높은 조금 어려운 물건을 노려보면 좋을 것 같습니다.
(물론 그래도 아직 공부는 한참 해야되겠지만..)

 

진짜로 왕초보를 위한, 쉬운 내용만 담은 부동산 경매책
'경매가 이렇게 쉬울 줄이야'

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